※橘色儲存格：請先查閱「都市計畫書」，若無相關規定，才使用系統預設值。
※黃色儲存格：請自行輸入其值。
※白色儲存格：雖由系統計算或預設，但可視情況自行調整。
土地坪效與地價速算彙整表
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一、基地資料與預設參數
地號 地號 座落
面積 坪 = ㎡ 公告現值 萬/坪   元/㎡ 預設參數:1㎡ = 坪
計畫區 分區 (基準)建蔽率%    容積率 %
二、自訂部分空間的預設值與經系統運算後的預期規劃概要
自訂
預設		 基本 建蔽率 % 開挖率 % 地下層 層   (機械車位)地下層 層 停車效坪 坪/部 車位坪 坪/部 店面層數 層
允增 Σ獎勵% = 開空 % + 其他 % + 都更或危老 % = % Σ上限% = % 預期獎勵 ≒ % 容移或增額 %
預期
規劃
概要		 實設 實設容積率≒%      地上層數≒層      屋突FA≒坪      主體建築FA≒坪      地下FA≒坪
停車 停車ΣFA≒㎡      免設基數= ㎡      每部FA= ㎡      法定車位≒位      實設車位≒位      車位FA≒坪
小計 可售面積≒坪 店可售≒坪 住可售≒坪 陽台FA≒坪 成本建坪≒坪
三、速算可建強度(≒含車位的土地坪效) 本案容積率=%
  倍數 係數 可建強度
免計一：梯core+陽台 獎勵% 容移% 免計二：屋突 免計三：地下室 倍數 係數 土地坪效%
機電% 梯廳% 陽台% 建蔽率% 上限% 層數 FA% 開挖率% 層數 FA%
參考 低標
中標
高標
預估本案
四、投資效益評估反算地價
市調售價與預估成本 反算地價
售價 房價 樓上住萬/坪    地面店萬/坪    均價萬/坪 總可售萬 相對於 毛利率 進階估算
車位 平面車位萬/位    機械車位萬/位    均價萬/位 地價 毛利
成本 土地 佣金%    稅費%    容移行情 % 總成本萬 總可售 % 萬/坪 萬
補貼款萬 + 回饋金萬 + 容移款萬
= 其他地款萬		 總成本 % 萬/坪 萬
王英欽 0929-993-083

土地開發 建築設計 專業顧問講師  

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營建 造價萬/坪    營建成本=萬
管銷 管銷%    其他成本=萬
貸款 貸款比例%    利率%    貸款計息年 投資成本萬
土融利息萬    建融利息萬
總貸款額萬
請確認適用法規，再依基地條件，產品定位，以市場行情價位套用本表。